Замедление рынка недвижимости в Италии: Что происходит в Турине и других крупных городах?
В первом квартале 2024 года рынок недвижимости в Италии замедлился, что особенно заметно в Турине, где количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 10,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В среднем по стране падение составило 7,2%, а в Милане снижение оказалось еще более значительным — 13,2%.
Ситуация в крупных городах Италии
Среди крупных городов Италии, Милан и Турин показали наибольшее сокращение числа сделок. В Риме падение составило 6,9%, в Генуе — 6,7%, а в Неаполе — 4,4%. Это говорит о том, что рынок недвижимости испытывает трудности по всей стране, но именно Милан и Турин оказались наиболее уязвимыми к этим изменениям.
Продажи новых квартир: тревожные тенденции
Особенно остро проблема затронула рынок новых квартир. Продажи новых квартир в крупных городах составили лишь 7% от общего числа сделок, что на 23% меньше по сравнению с прошлым годом. В Турине этот показатель оказался еще ниже — всего 2,8%. Это указывает на серьезные проблемы с предложением и спросом на новые энергоэффективные дома, которые ранее пользовались большим спросом.
Почему замедлился рынок недвижимости?
Среди основных причин замедления рынка недвижимости в Италии можно выделить:
- Нехватку предложений энергоэффективных домов, которые все чаще становятся приоритетом для покупателей.
- Экономическую неопределенность и снижение покупательской способности, вызванное ростом стоимости жизни и высокой инфляцией.
- Сокращение сделок с недвижимостью, отремонтированной по программе Superbonus, из-за увеличения налогообложения на прирост капитала.
- Рост стоимости кредитов из-за ужесточения кредитной политики Европейского центрального банка, что отразилось на доступности ипотек.
Ипотечные кредиты: исторический минимум
Количество сделок, совершенных с использованием ипотечных кредитов, также сократилось до исторического минимума — всего 40% от общего числа. Для сравнения, до пандемии COVID-19 около 53% покупателей использовали ипотеку для приобретения жилья. Это изменение подчеркивает серьезное снижение доступности жилья для широких слоев населения.
Изменения после пандемии: новый покупательский тренд
Пандемия COVID-19 внесла значительные коррективы в поведение покупателей. Если ранее большинство сделок заключалось с использованием ипотечных кредитов, то сейчас покупатели все чаще предпочитают избегать долговых обязательств, что также влияет на рынок. Что с аукционами?
Что это значит для иностранных покупателей?
Для иностранных покупателей, особенно из России, Украины и Израиля, текущая ситуация на рынке недвижимости Италии требует особого внимания. Рост стоимости жилья и снижение доступности кредитов могут оказать влияние на их решение о покупке. Тем не менее, рынок по-прежнему предлагает привлекательные варианты, особенно в регионах Пьемонта и Турина, где можно найти выгодные предложения.
Ищете жилье в Турине?
Наши русскоязычные агенты с радостью помогут вам найти идеальное жилье для покупки или аренды. Мы предлагаем профессиональные консультации, полное сопровождение сделки и поддержку на каждом этапе вашего пути к новому дому.
Свяжитесь с нами прямо сейчас и воплотите свою мечту в реальность!
Рынок недвижимости в Италии, и особенно в Турине, переживает непростой период. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Италии и ищете профессиональную помощь, наш русскоговорящий агент готов предложить вам лучшие варианты с учетом всех текущих тенденций. Не упустите возможность инвестировать в недвижимость в одном из самых красивых регионов Италии.
