В каких районах Турина цены на жилье выросли больше всего

Цены на жилье в Турине и его окрестностях продолжают расти. В ожидании европейской директивы «Case Green», которая обяжет около половины жителей Турина провести реконструкцию своих домов, те, кто уже вложился в недвижимость, могут радоваться. Согласно данным наблюдательного совета по недвижимости Fiaip, за год цены в среднем выросли на 2,7% (2000 евро за квадратный метр) из-за инфляции и реконструкций. Интересно, что центр города растет медленнее, тогда как цены в пригородных и периферийных районах увеличиваются значительно быстрее.

Районы с наибольшим ростом цен

Южно-западная зона: +4%

Лидером по росту цен является район Парелла-Аэронавтика, где цены выросли на 5% (1700 евро за квадратный метр) благодаря близости к метро и новым зданиям. Следующим идет район Линготто с ростом на 4,5% (1400 евро за квадратный метр), ставший более привлекательным благодаря открытию небоскреба региона и новой транспортной инфраструктуре. Район Ницца Миллефонти также показывает рост на 4% (1730 евро за квадратный метр). В других районах, таких как Ченизия (2285 евро за квадратный метр), Поццо Страда (2040 евро за квадратный метр) и Сан-Паоло (2000 евро за квадратный метр), также наблюдается рост цен около 4%.

Рост в районе Сан Сальварио

После нескольких лет затишья район Сан Сальварио вновь набирает популярность, показывая рост цен на 4% (1975 евро за квадратный метр). Немного ниже рост в районах Мирафиори Суд (3,8%, 1420 евро за квадратный метр), Мирафиори Норд (3,6%, 1490 евро за квадратный метр) и Санта Рита (3,5%, 1770 евро за квадратный метр). Сан Донато также демонстрирует рост на 3% (1630 евро за квадратный метр), а Чит Турин – на 2,8% (2600 евро за квадратный метр).

Районы Аврора и Баррьера

Районы на севере города также демонстрируют позитивные изменения. В районе Аврора цены выросли на 4% до 1390 евро за квадратный метр благодаря реконструкции на проспекте Принчипе Оддоне. В районе Баррьера ди Милано цены увеличились на 3% после многолетнего спада. Причинами стали новая станция Ребауденго, связывающая северные окраины с центром города, проект урбанистической регенерации на месте бывшей табачной фабрики и включение района в линию 2 нового метро.

В районе Ванкилья цены также выросли на 3%, достигнув 2600 евро за квадратный метр, и этот район, по мнению Fiaip, обладает наибольшим потенциалом для роста в будущем. Ванкильетта показала рост на 2,3% до 2200 евро за квадратный метр. Район Борго По-Гран Мадре-Крима увеличился на 2,5% до 2890 евро за квадратный метр, а район Корсо Габетти – на 0,5% до 2870 евро за квадратный метр. В Борго По в сторону Сан Мауро рост цен составил 1,8% (1800 евро за квадратный метр). В районе Крокетта цены выросли на 2,4% до 2550 евро за квадратный метр, в Мадонна дель Пилоне-Сасси-Бертолла – на 2,4% до 2150 евро за квадратный метр. В холмистом районе рост составил 1,7% до 2420 евро за квадратный метр, а в Каворетто – 0,7% до 2250 евро за квадратный метр.

Центр города: умеренный рост

Цены в историческом центре Турина выросли на 2,7%. На площади Сан Карло рост составил 2,2%, а средние цены достигли почти 4500 евро за квадратный метр. На площади Витторио цены увеличились на 2,8% до 3580 евро за квадратный метр, а на площади Статуто – на 3,1% до 2975 евро за квадратный метр благодаря близости к метро и недавним инвестициям в недвижимость в этом районе.

Периферийные районы: умеренный рост

Другие районы показали менее значительный рост цен в пределах 1-2%. В районе Лученто цены выросли на 2% до 1250 евро за квадратный метр, что связано с положительным влиянием от проекта Continassa и стадиона «Ювентус». В районе Валлетте рост составил 1,3% до 1160 евро за квадратный метр. В районах Борго Виттория и Мадонна ди Кампанья цены увеличились на 1,2% (1285 евро за квадратный метр) и 1,6% (1250 евро за квадратный метр) соответственно. В районе Реджо Парко Суд (на границе с Авророй) цены выросли на 1,5% до 1800 евро за квадратный метр, а в районе Реджо Парко-Барка – на 1,6% до 1310 евро за квадратный метр. В самом удаленном районе Фалькера-Вилларетто цены увеличились на 1,7%, особенно в районе Вилларетто, где средняя цена составляет 900 евро за квадратный метр.

Провинция

В провинции наибольший рост цен наблюдается в пригородах – около 2%. Остальная часть показывает рост на 0,7%. В горных районах цены выросли на 1,8% по сравнению с 2022 годом, а общий рост составил 1,5%. В центральных районах Риволи, Монкальери и Коленьо рост цен достиг 4%.

Нежилые помещения: стабилизация цен

Цены на офисы и магазины стабилизировались после падения в прошлые годы. Рынок гаражей следует за рынком жилой недвижимости, показывая рост на 1,7%.