Всё что нужно знать о CIN для краткосрочной аренды недвижимости в Турине

Рынок недвижимости Турина: Введение CIN и краткосрочная аренда

• Что такое Gazzetta Ufficiale?
• Национальный идентификационный код (CIN)
• Как получить CIN?
• Краткосрочная аренда в Турине и её влияние
• Санкции за нарушения
• Пустующие квартиры в Турине

Италия активно регулирует рынок краткосрочной аренды, и с сентября 2024 года важным шагом стало введение национального идентификационного кода (CIN). Этот код стал обязательным для всех объектов недвижимости, сдающихся в аренду на короткий срок, будь то частные арендодатели или гостиницы. Опубликование закона в Gazzetta Ufficiale стало важной вехой в стремлении правительства сделать рынок аренды более прозрачным и защищенным.

Что такое Gazzetta Ufficiale?

Gazzetta Ufficiale — это официальный государственный бюллетень в Италии, в котором публикуются законы и постановления. Это основной источник правовой информации в Италии, который играет ключевую роль в обеспечении правовой ясности для граждан и бизнеса.

Национальный идентификационный код (CIN)

С сентября 2024 года введение CIN стало обязательным для всех, кто занимается краткосрочной арендой жилья в Турине и других городах Италии. Этот код необходим для того, чтобы:

• Легализовать аренду недвижимости.
• Сделать рынок недвижимости прозрачным.
• Защитить интересы как арендодателей, так и арендаторов.

В ряде регионов Италии, таких как Пьемонт, для регистрации объектов, предназначенных для краткосрочной аренды, сначала необходимо получить региональный идентификационный код — CIR (Codice Identificativo Regionale). CIR присваивается на уровне региональных властей и является обязательным для каждого объекта аренды, чтобы контролировать и отслеживать деятельность в этой сфере. После получения CIR, владельцы недвижимости могут подавать заявление на получение национального идентификационного кода CIN (Codice Identificativo Nazionale), который необходим для соблюдения новых правил по краткосрочной аренде на территории всей Италии.

Как получить CIN?

Процесс получения CIN включает несколько шагов:

1. Регистрация объекта недвижимости в региональной базе данных для получения CIR (региональный идентификационный код).
2. Подача заявления на CIN через портал Министерства туризма Италии.
3. Соблюдение стандартов безопасности, таких как установка датчиков угарного газа и огнетушителей.

Краткосрочная аренда в Турине и её влияние на рынок

Рынок недвижимости Турина активно восстанавливается после пандемии, и краткосрочная аренда стала одним из двигателей роста. В Турине сейчас представлено более 5400 объектов для аренды, и эта цифра продолжает расти. Интерес к краткосрочной аренде усиливается среди туристов, что положительно сказывается на местной экономике и ценах на жилье в Турине.

Пример из жизни:
Мария, жительница пригородного района Турина, решила сдавать квартиру в краткосрочную аренду. Она столкнулась с необходимостью зарегистрироваться и получить CIN. В результате ей пришлось также модернизировать систему безопасности в квартире, чтобы соответствовать новым стандартам. Это стало для неё не только дополнительной заботой, но и возможностью привлечь больше арендаторов, улучшив условия проживания.

Санкции за несоблюдение правил

За несоблюдение требований по получению CIN предусмотрены серьёзные штрафы:

• От 800 до 8000 евро за отсутствие CIN.
• Штрафы за неразмещение кода на фасаде или в объявлениях — от 500 до 5000 евро.
• До 6000 евро штрафа за несоответствие требованиям безопасности.

Заключение

Введение CIN для краткосрочной аренды — это не просто новый закон, а важный шаг к улучшению регулирования рынка недвижимости. Эти меры помогут сделать рынок прозрачным, повысить безопасность арендаторов и стимулировать владельцев недвижимости к развитию их бизнеса.

---

FAQ:

1. Что такое CIN и зачем он нужен?
   CIN — это национальный идентификационный код, который обязателен для всех объектов краткосрочной аренды в Италии. Он помогает контролировать аренду и гарантировать соблюдение законов.
2. Как получить CIN в Турине?
   Для получения CIN необходимо зарегистрировать объект в региональной базе (CIR), а затем подать заявку на CIN через сайт Министерства туризма.
3. Какие штрафы грозят за отсутствие CIN?
   Штрафы могут варьироваться от 800 до 8000 евро за отсутствие CIN и до 5000 евро за неразмещение кода в объявлении.
4. Влияет ли краткосрочная аренда на цены на жилье в Турине?
   Да, спрос на краткосрочную аренду способствует росту цен на жилье в центре Турина и других популярных районах.
5. Какие меры безопасности необходимы для получения CIN?
   Объекты аренды должны быть оборудованы датчиками угарного газа, огнетушителями и соответствовать стандартам безопасности электрики и отопления.