В первом квартале 2024 года итальянский рынок недвижимости столкнулся с заметным сокращением покупок жилья по ипотеке, что стало следствием снижения покупательной способности населения и ограничительной политики банков. По данным 2-й обсерватории рынка недвижимости Nomisma, доля ипотечных покупок упала на 38,6%.
Основные причины замедления
Nomisma отмечает, что ключевыми причинами снижения транзакционной активности стали уменьшение покупательной способности семей и сокращение ипотечного кредитования. Банковские учреждения ужесточили условия выдачи кредитов, что привело к снижению доли сделок с ипотекой с 51,9% в первом квартале 2022 года до 38,6% в первом квартале 2024 года. Примерно 300 000 семей, несмотря на намерение приобрести жилье, не смогли реализовать свои планы из-за трудностей с получением ипотеки.
Рынок аренды
В то время как рынок продаж жилья переживает спад, сектор аренды демонстрирует рост. Средняя арендная плата за жилье продолжает расти, увеличившись на 2,5% за последние полгода. Турин и Флоренция показали наибольший рост арендной платы — более 3% за полугодие. Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Милане, Риме и Флоренции, где средняя арендная плата за квартиру площадью около 80 квадратных метров составляет от 780 до 930 евро в месяц.
Цены на жилье
Цены на новые и подержанные дома также продолжают расти. В Милане рост цен на новые дома составил 2,4% за полгода, а на подержанные — 2%. Генуя показала минимальный рост цен на подержанное жилье — 0,5%. Этот тренд подтверждает устойчивый спрос на покупку недвижимости, несмотря на сложности с ипотечным кредитованием.
Время проведения сделок
На заключение сделки по продаже жилья в среднем требуется около 5 месяцев, с минимальным временем в Милане — 4,2 месяца. Заключение договора аренды занимает около 1,9 месяца, за исключением Болоньи, где этот процесс занимает чуть более одного месяца.
Ищете недвижимость в Турине? Мы поможем!
Наши русскоязычные агенты помогут вам с покупкой и арендой недвижимости в Турине. Опыт, профессионализм и индивидуальный подход
Кликните на изображение, чтобы узнать больше
Будущее рынка
Nomisma прогнозирует, что итальянский рынок недвижимости, несмотря на текущие трудности, имеет потенциал для возобновления роста. Однако этот процесс будет постепенным, так как осторожность банков в предоставлении кредитов останется на высоком уровне. Генеральный директор Nomisma Лука Донди отмечает, что снижение объемов ипотечного кредитования связано не только с уменьшением спроса, но и с изменением политики банков в отношении предоставления кредитов.
Таким образом, итальянский рынок недвижимости находится на этапе трансформации, где рост цен на жилье и арендную плату продолжается на фоне снижения доступности ипотечных кредитов. В сложившейся ситуации покупка квартиры в Турине, Риме или Милане требует более тщательного подхода и учета всех факторов рынка.
Рынок недвижимости в Италии переживает значительные изменения. Сокращение покупок жилья по ипотеке и рост арендной платы указывают на необходимость адаптации участников рынка к новым условиям. Инвесторы и покупатели должны внимательно следить за изменениями в политике банков и общими экономическими тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения.
