Ипотечный рынок Италии, после нескольких месяцев неопределенности, демонстрирует признаки восстановления. За первые четыре месяца 2024 года количество запросов на финансирование увеличилось на 17% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Средняя запрашиваемая сумма и стоимость недвижимости, подлежащей ипотеке, также возросли на 1,9% и 2% соответственно.
Стремление к погашению ипотеки
71% итальянцев стремятся погасить свои ипотечные кредиты. Это желание противоречит тенденции к использованию потребительских кредитов, но отражает стремление к финансовой стабильности и восстановлению экономики.
Суррогатное ипотечное кредитование
Суррогация, или перенос ипотеки на новый банк, становится популярной благодаря выгодным условиям по фиксированным ставкам. В первые четыре месяца 2024 года суррогация составила 26% всех запросов на ипотеку, что на 9% больше по сравнению с предыдущим годом. Процесс суррогации бесплатен: банк может запросить новую оценку дома или провести новое расследование, но все расходы берет на себя новый банк.
Перезаключение ипотечного кредита
Перезаключение ипотеки с тем же банком возможно, но банк не обязан принимать запрос. Часто банк соглашается на новые условия, если клиент предоставляет конкурентное предложение от другого банка. В этом случае пересмотр условий ипотеки происходит на основе частного соглашения без нотариальных затрат. Возможные изменения включают:
- Срок кредита
- Процентную ставку
- Тип ставки (фиксированная или плавающая)
Фиксированные ставки – лучшие предложения
В первые четыре месяца 2024 года условия по фиксированным ставкам стали более благоприятными благодаря снижению индекса IRS. Для стандартной ипотеки на сумму 126 000 евро сроком на 25 лет фиксированные ставки начинаются с 2,59% (TAN), что соответствует ежемесячному взносу в 571 евро. Это на 90 евро меньше по сравнению с маем 2023 года. Еще более выгодные условия предлагаются для «зеленой» ипотеки (энергетический класс A или B), где ставки начинаются с 1,99% (TAN) и ежемесячный взнос составляет 533 евро.
Предложения по суррогации
Фиксированные ставки по суррогации также улучшились. Желающие сменить банк могут найти предложения с индексами TAN от 3,05%, что соответствует взносу в 600 евро (или 577 евро для «зеленой» суброгации).
Плавающие ставки
Предложения по плавающим ставкам остаются менее выгодными. Лучшие ставки начинаются с 4,58%, что соответствует ежемесячному взносу около 700 евро.
Заключение
Ипотечный рынок Италии демонстрирует положительные тенденции, особенно для тех, кто выбирает фиксированные ставки. Улучшение условий и рост доверия потребителей способствуют восстановлению рынка недвижимости. Если вы планируете купить дом в Италии или пересмотреть текущие ипотечные условия, сейчас самое время воспользоваться выгодными предложениями.
Откройте дверь к эксклюзивной недвижимости в Турине с нашим русским агентом в Италии! Кликните по изображению и начните свой путь к приобретению и аренде выгодного жилья в самом сердце Италии. Уникальные предложения ждут вас!
Если вы хотите узнать больше о возможностях на ипотечном рынке Италии или получить профессиональную консультацию, свяжитесь с нашим русскоязычным агентом по недвижимости в Италии. Мы поможем вам найти наилучшие условия и обеспечить поддержку на всех этапах сделки.
📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать ваш путь к приобретению идеального жилья!
FAQ по ипотечному рынку Италии
Что такое суррогация ипотеки в Италии?
Суррогация ипотеки в Италии – это процесс переноса ипотеки из одного банка в другой с целью получения более выгодных условий. Процесс бесплатен, и все расходы берет на себя новый банк.
Можно ли пересмотреть условия ипотеки с текущим банком?
Да, пересмотр условий ипотеки с текущим банком возможен. Для этого нужно предоставить конкурентное предложение от другого банка и согласовать новые условия на основе частного соглашения.
Какие условия по фиксированным ставкам в 2024 году?
В 2024 году фиксированные ставки для стандартной ипотеки на сумму 126 000 евро сроком на 25 лет начинаются с 2,59% (TAN). Для «зеленой» ипотеки ставки начинаются с 1,99% (TAN).
Что выгоднее: фиксированные или плавающие ставки?
В настоящее время фиксированные ставки более выгодны, начиная с 2,59% (TAN) для стандартной ипотеки. Плавающие ставки начинаются с 4,58% (TAN).
Как можно получить консультацию по ипотеке в Италии?
Для получения профессиональной консультации по ипотеке в Италии свяжитесь с нашим русскоязычным агентом по недвижимости в Пьемонте. Мы поможем вам найти наилучшие условия и обеспечим поддержку на всех этапах сделки.
