Падение Superbonus лишает Пьемонт желания инвестировать в жилье: прогнозируется спад на 8,4% в 2024 году

Строительный сектор в Пьемонте, Италия, в 2023 году показал значительный рост благодаря государственной поддержке. Однако отмена Superbonus в 2024 году привела к резкому снижению инвестиций, что вызывает опасения среди застройщиков и экономистов. В этой статье рассмотрим ключевые данные и прогнозы для строительного и жилищного секторов Пьемонта на 2024 год.

Рост строительного сектора в 2023 году

В 2023 году строительный сектор в Пьемонте вырос на 4,4% по сравнению с 2022 годом. Основные показатели роста включают:

• Увеличение рабочих часов: рост на 3,1%.
• Рост числа работников: увеличение на 5%.

Эти показатели поддерживаются значительным увеличением в 2022 году, когда строительный сектор вырос почти на 20%. Государственные меры, такие как Superbonus, способствовали этому росту, предоставляя значительные налоговые льготы для проектов по энергосбережению и реновации.

Спад на рынке недвижимости

Несмотря на успехи в строительстве, рынок недвижимости Пьемонта показал снижение:

• Количество сделок с недвижимостью: снижение на 8,9%.
• Количество выданных ипотек: снижение на 29,2% для частных лиц и на 27,8% для компаний.

Эти данные указывают на снижение спроса на недвижимость, что связано с изменениями в экономических условиях и ожиданиями инвесторов.

Прогноз на 2024 год

С отменой Superbonus в 2024 году ожидается снижение инвестиций на 8,4%. Это связано с:

• Ужесточением условий кредитования: новые условия затрудняют доступ к финансированию как для компаний, так и для частных лиц.
• Пересмотром Плана восстановления и устойчивости (PNRR): изменения в плане могут повлиять на доступное финансирование для инфраструктурных и строительных проектов.

Влияние Superbonus

Superbonus оказал значительное влияние на Пьемонт, стимулируя более 36 тысяч проектов с инвестициями на сумму свыше 8,7 миллиардов евро. Конкретные данные:

• Многоквартирные дома: 10 415 проектов.
• Частные дома: 20 861 проект.
• Независимые жилые единицы: 4 725 проектов.

Эти инвестиции способствовали модернизации и улучшению жилищного фонда региона, увеличивая энергоэффективность и комфорт.

Инвестиции в инфраструктуру

В первом квартале 2024 года инвестиции в инфраструктуру выросли на 41,1% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Однако проекты из PNRR в Пьемонте могут столкнуться с сокращением финансирования, что повлияет на дополнительные 275,2 миллиона евро региональных инвестиций.

Подробно о Супербонусе в Италии

Несмотря на позитивные результаты 2023 года, будущее строительного сектора в Пьемонте зависит от адаптации к новым экономическим условиям и инвестиций в модернизацию инфраструктуры. Отмена Superbonus создаёт новые вызовы, но также открывает возможности для переоценки стратегий и поиска новых решений для устойчивого развития.

Экономическое благополучие регионов часто зависит от стимулирующих мер, таких как различные бонусы и льготы. В Италии, в частности в Пьемонте, одной из ключевых инициатив последних лет стал Superbonus, государственная программа, направленная на стимулирование инвестиций в строительство и ремонт зданий с учетом повышения их энергоэффективности и безопасности. Давайте разберемся, что это за программа, кому она выгодна и почему она вызывает опасения среди инвесторов.

Что такое Superbonus?

Superbonus — это мера, введенная итальянским правительством в период пандемии для стимулирования экономики через увеличение инвестиций в строительную отрасль. Программа предлагает налоговые льготы, позволяющие возместить до 110% расходов на улучшение энергетической эффективности и сейсмической безопасности зданий. Основная цель — снизить энергопотребление и улучшить условия проживания, стимулируя при этом местную экономику.

Кому выгоден Superbonus?

1. Домовладельцам — они могут модернизировать свои дома, улучшить их энергоэффективность и безопасность, при этом значительно сэкономив или даже получив прибыль от государственных субсидий.
2. Строительным компаниям — увеличение спроса на строительные и ремонтные работы приводит к росту объемов заказов и, соответственно, к увеличению прибыли.
3. Региональной экономике — активизация строительной отрасли стимулирует создание рабочих мест и увеличивает вклад в региональный ВВП.

Почему инвесторы выражают опасения?

Несмотря на очевидные преимущества, существует ряд причин, по которым инвесторы и финансовые круги могут выступать против продолжения Superbonus:

1. Нестабильность политики — изменения в законодательстве и неопределенность относительно продолжительности программы создают риски для долгосрочного планирования.
2. Финансовые риски — опасения, что государственная поддержка может быть внезапно сокращена или отменена, что повлияет на рентабельность уже запланированных проектов.
3. Влияние на рынок недвижимости — увеличение стоимости недвижимости в результате улучшений может сделать рынок менее доступным для новых покупателей, что, в свою очередь, может снизить общий объем продаж и инвестиционную привлекательность рынка.
4. Увеличение государственного долга — финансирование таких масштабных программ требует значительных затрат, что может усугубить государственный долг страны, уже и так испытывающий давление.

Superbonus играл ключевую роль в поддержке экономики Пьемонте в период после пандемии, стимулируя значительные инвестиции в строительную отрасль. Однако, с приближением 2024 года, возникают опасения относительно устойчивости этой программы, что может замедлить темпы инвестиций.