В Италии выбор между покупкой и арендой жилья становится всё сложнее из-за высоких цен и процентных ставок по ипотеке. В интервью для Business24, эксперт по недвижимости и участник шоу Casa a Prima Vista Бласко Пульери делится своим мнением по актуальным вопросам рынка недвижимости Италии.
Что лучше: покупка или аренда?
«Я всегда склоняюсь к покупке,» — говорит Бласко. По его мнению, несмотря на рост цен на аренду и проценты по ипотеке, покупка остаётся более выгодной в долгосрочной перспективе. Многие итальянцы по-прежнему мечтают о собственном доме, и даже с высокой стоимостью жизни первая недвижимость остаётся самым важным вкладом для большинства семей.
По словам Пульери, в 2024 году прогнозируется увеличение сделок купли-продажи. Самыми востребованными на рынке остаются двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно среди семей.
Где лучше покупать недвижимость?
По словам эксперта, наиболее привлекательным городом для инвестиций на данный момент является Турин. Цены на жильё там по-прежнему относительно низкие, что делает город отличным вариантом для тех, кто хочет вложиться в недвижимость. «Турин, благодаря своим доступным ценам, можно рассматривать как выгодную альтернативу Милану,» — утверждает Пульери. Турин — экономически активный город, где можно найти хорошие сделки, особенно на фоне высоких цен в крупных мегаполисах.
Пульери также рекомендует обратить внимание на Витербо в Лацио — небольшой город с историческим центром и хорошим качеством жизни.
Как изменился рынок недвижимости после COVID-19?
«После пандемии покупатели стали больше ценить дома с несколькими комнатами и доступом к внешним пространствам, например, с балконами,» — отмечает Пульери. «Сейчас, в условиях экономического кризиса и высоких процентных ставок, многие предпочитают небольшие квартиры для инвестиций.«
Советы для покупателей
На что обратить внимание при продаже дома?
Продажа требует тщательной подготовки. Начните с точной оценки стоимости, которая определит скорость продажи. Убедитесь в наличии всех необходимых документов, таких как градостроительная и кадастровая документация. Это предотвратит проблемы на поздних этапах сделки. Важно разработать чёткий план продвижения объекта. Профессиональный агент поможет избежать ошибок и ускорит процесс продажи, обеспечив лучший результат.
Какие вопросы важны перед покупкой?
Основные моменты — градостроительные документы и происхождение недвижимости. Важно проверить, были ли сделаны изменения в планировке или возникали ли проблемы с правами собственности. Спрашивайте, какова история дома и какие были проведены ремонты. Также обратите внимание на любые возможные юридические ограничения, которые могут повлиять на вашу покупку. Это предотвратит непредвиденные проблемы в будущем.
Сколько раз нужно осматривать дом перед покупкой?
Первый визит часто вызывает эмоциональную реакцию: вы можете сразу почувствовать, подходит ли вам этот дом. Однако важно провести второй осмотр с профессионалом. Эксперт поможет объективно оценить состояние недвижимости, возможные скрытые недостатки и необходимость ремонта. Логика должна дополнить интуицию: так вы сможете принять более взвешенное решение.
Как сэкономить на ремонте?
Привлечение профессионалов для ремонта — важный шаг. Поначалу это может показаться более дорогим решением, но грамотное планирование поможет избежать лишних расходов в будущем. Использование качественных материалов и точное соблюдение сроков помогут сохранить ценность дома. Также в Италии доступны налоговые бонусы на ремонт, что позволяет сэкономить на общей стоимости работ.
Какой тип недвижимости сейчас наиболее востребован?
Наиболее популярными остаются трёхкомнатные квартиры площадью около 100 м² с двумя ванными комнатами и открытой территорией, например, балконом. Такие квартиры предлагают больше места для жизни и работы, что особенно важно после пандемии, когда многие стали искать жильё с большими пространствами, желательно за пределами городских центров, где можно наслаждаться более спокойной жизнью.
Ошибки продавцов
Продавцы часто завышают стоимость жилья из-за эмоциональной привязанности, что мешает успешной продаже. Риэлторы должны помочь продавцам установить реальную рыночную цену и гарантировать, что сделка будет выгодной для обеих сторон.
Роль риэлтора
Профессия риэлтора сильно изменилась за последние годы. Пульери отмечает, что раньше риэлторы чаще работали через личные связи и взаимодействовали с консьержами, а теперь всё перешло в социальные сети. Однако физический осмотр жилья остаётся важным, так как покупатели хотят лично убедиться в комфорте и эмоциональной привлекательности жилья перед покупкой.
Успех шоу «Casa a Prima Vista»
«Людям всегда интересно заглянуть в чужие дома,» — объясняет Пульери успех программы. Зрители наблюдают за реальными сделками, и шоу даёт полезные советы по выбору недвижимости. «Каждый выпуск показывает реальные сделки, и мы даём полезные рекомендации по процессу покупки и юридическим аспектам.»
Когда вы впервые входите в новый дом, чтобы его купить, важно прислушиваться к своим эмоциям. Дома «разговаривают» с нами, и каким-то образом подсказывают, принадлежит ли это жилье вам или нет. Однако помимо интуиции и эмоций, необходимо использовать и логику. Обращайтесь к профессионалам, чтобы проверить правильность документов и убедиться, что в будущем не возникнут неприятные сюрпризы, которые могут заставить вас пожалеть о сделанном выборе.
Заключение
Для тех, кто планирует покупку недвижимости, особенно в крупных городах Италии, Бласко Пульери советует не спешить и тщательно проверять все детали сделки. Турин — отличное место для инвестиций, а небольшие города, такие как Витербо, предлагают выгодные условия для семейного проживания.
FAQ
- Какой город сейчас выгоден для покупки недвижимости?
Турин — один из лучших вариантов для инвестиций. Здесь цены на жильё пока остаются ниже, чем в других крупных городах, таких как Милан или Рим, а экономика города активно развивается. - Как изменилась ситуация на рынке недвижимости после COVID-19?
После пандемии покупатели стали больше искать квартиры с балконами или террасами, но в условиях высоких процентных ставок сейчас популярны небольшие квартиры для минимизации расходов. - На что нужно обратить внимание при покупке жилья?
Перед сделкой обязательно проверяйте все документы, чтобы избежать юридических проблем. Не делайте эмоциональных покупок — важно принимать взвешенные решения. - Какие ошибки часто совершают продавцы?
Продавцы нередко переоценивают свою недвижимость из-за личной привязанности. Для успешной продажи важно установить реальную рыночную цену, основываясь на актуальных данных, а не на собственных эмоциях. - Как изменилась профессия риэлтора в последние годы?
Работа риэлтора стала более цифровой, с акцентом на продвижение через социальные сети, но осмотры жилья и личные встречи остаются важной частью сделки.
