Пиньораменто недвижимости в Италии: полное руководство
Принудительное изъятие, арест (пиньораменто) недвижимости (Pignoramento immobiliare) — это юридическая мера, применяемая для взыскания задолженностей кредиторами через продажу имущества должника. Этот процесс регулируется итальянским законодательством и представляет собой один из ключевых механизмов обеспечения исполнения обязательств по кредитам.
Что такое пиньораменто недвижимости?
Принудительное изъятие недвижимости позволяет кредитору, имеющему право на взыскание, принудительно продавать имущество должника для возмещения задолженности. Это делается через судебное разбирательство и последующую продажу имущества на аукционе.
Процедура изъятия недвижимости
Принудительное изъятие происходит поэтапно, включая следующие шаги:
- Получение исполнительного документа: Первым шагом является получение кредитором судебного решения или другого официального документа, подтверждающего наличие задолженности.
- Уведомление о прецетто: Кредитор отправляет должнику уведомление с требованием погасить долг в течение 10 дней. В противном случае начинается процесс принудительного изъятия.
- Акт ареста-пиньораменто: Если долг не погашен, кредитор подает уведомление о принудительном изъятии. В нем указывается, что должнику запрещено распоряжаться недвижимостью.
- Регистрация изъятия-пиньораменто: Акт должен быть зарегистрирован в публичном реестре недвижимости через местную консерваторию.
- Процедура продажи на аукционе: По истечении 90 дней начинается процесс продажи имущества на аукционе. Аукцион может проходить в двух формах: с публичными торгами или без.
Виды аукционов
- Продажа без торгов: Участники аукциона подают свои предложения в запечатанных конвертах. Покупатель, предложивший наибольшую сумму, становится победителем.
- Продажа с публичными торгами: В этом случае участники аукциона соревнуются за повышение цены, начиная с определенной стартовой суммы.
Как избежать ареста жилья в Италии Pignoramento immobiliare?
Должник имеет несколько способов избежать продажи имущества:
- Погашение долга: До начала аукциона должник может полностью погасить задолженность, что остановит процесс.
- Конвертация пиньораменто: Должник может заменить недвижимость денежной суммой, которая включает основную сумму долга, судебные расходы и проценты.
Риски и последствия
Если должник не принимает меры по погашению долга, он может потерять свою недвижимость, и она будет продана через судебный аукцион. Средства от продажи будут использованы для погашения задолженности перед кредиторами. В некоторых случаях, если сумма продажи превышает задолженность, остаток может быть возвращен должнику.
Стоимость и сроки
Участие в процессе пиньораменто сопряжено с определенными расходами:
- Уведомление о пиньораменто: Стоимость составляется от 20 до 50 евро.
- Регистрация в реестре недвижимости: Около 299 евро за регистрацию акта.
- Оплата услуг юристов и судейских приставов: В зависимости от сложности дела расходы могут варьироваться.
- Оценка имущества и публикация аукциона: Эти расходы также ложатся на кредитора, но могут быть возмещены через продажу имущества.
Принудительное изъятие арест недвижимости в Италии — это сложная и дорогостоящая процедура, предназначенная для защиты прав кредиторов, но также предоставляющая должникам возможность урегулировать свои долги до начала продажи на аукционе.
