В первом квартале 2024 года итальянский рынок недвижимости столкнулся с заметным сокращением покупок жилья по ипотеке, что стало следствием снижения покупательной способности населения и ограничительной политики банков. По данным 2-й обсерватории рынка недвижимости Nomisma, доля ипотечных покупок упала на 38,6%.
Основные причины замедления
Nomisma отмечает, что ключевыми причинами снижения транзакционной активности стали уменьшение покупательной способности семей и сокращение ипотечного кредитования. Банковские учреждения ужесточили условия выдачи кредитов, что привело к снижению доли сделок с ипотекой с 51,9% в первом квартале 2022 года до 38,6% в первом квартале 2024 года. Примерно 300 000 семей, несмотря на намерение приобрести жилье, не смогли реализовать свои планы из-за трудностей с получением ипотеки.
Рынок аренды
В то время как рынок продаж жилья переживает спад, сектор аренды демонстрирует рост. Средняя арендная плата за жилье продолжает расти, увеличившись на 2,5% за последние полгода. Турин и Флоренция показали наибольший рост арендной платы — более 3% за полугодие. Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Милане, Риме и Флоренции, где средняя арендная плата за квартиру площадью около 80 квадратных метров составляет от 780 до 930 евро в месяц.
Цены на жилье
Цены на новые и подержанные дома также продолжают расти. В Милане рост цен на новые дома составил 2,4% за полгода, а на подержанные — 2%. Генуя показала минимальный рост цен на подержанное жилье — 0,5%. Этот тренд подтверждает устойчивый спрос на покупку недвижимости, несмотря на сложности с ипотечным кредитованием.
Время проведения сделок
На заключение сделки по продаже жилья в среднем требуется около 5 месяцев, с минимальным временем в Милане — 4,2 месяца. Заключение договора аренды занимает около 1,9 месяца, за исключением Болоньи, где этот процесс занимает чуть более одного месяца.
Ищете недвижимость в Турине? Мы поможем!
Наши русскоязычные агенты помогут вам с покупкой и арендой недвижимости в Турине. Опыт, профессионализм и индивидуальный подход – вот что отличает нас от других!
Кликните на изображение, чтобы узнать больше
- Русскоязычная поддержка: Без языковых барьеров и недопониманий.
- Опыт и профессионализм: Многолетний опыт работы на итальянском рынке недвижимости.
- Индивидуальный подход: Мы учитываем все ваши пожелания и требования.
Переходите по ссылке и узнайте, как легко и просто можно стать владельцем недвижимости в Турине!
Будущее рынка
Nomisma прогнозирует, что итальянский рынок недвижимости, несмотря на текущие трудности, имеет потенциал для возобновления роста. Однако этот процесс будет постепенным, так как осторожность банков в предоставлении кредитов останется на высоком уровне. Генеральный директор Nomisma Лука Донди отмечает, что снижение объемов ипотечного кредитования связано не только с уменьшением спроса, но и с изменением политики банков в отношении предоставления кредитов.
Таким образом, итальянский рынок недвижимости находится на этапе трансформации, где рост цен на жилье и арендную плату продолжается на фоне снижения доступности ипотечных кредитов. В сложившейся ситуации покупка квартиры в Турине, Риме или Милане требует более тщательного подхода и учета всех факторов рынка.
Рынок недвижимости в Италии переживает значительные изменения. Сокращение покупок жилья по ипотеке и рост арендной платы указывают на необходимость адаптации участников рынка к новым условиям. Инвесторы и покупатели должны внимательно следить за изменениями в политике банков и общими экономическими тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения.
